香港买楼：夫妇也不要联名买物业？（转载）

内地的楼市是没有经历过大的下跌， 只是火箭一般上涨，但是香港的楼价却是坐过几次过山车。最近香港的楼市有下跌的呼声， 但不知何时会真的大跌一下。 最近有时也看看楼市新闻，希望在楼市真的下跌时能有准备的出手。 今天看了一篇唐德玲关于是否联名买物业的专栏， 写的不错， 转来分享。

—————————————————————————————————————

在今日如此特别的中西方情人节大日子，再次祝愿各位爱侣甜甜蜜蜜，快快活活，开开心心过每一天！
但浪漫归浪漫，如果大家恋爱成熟，准备建立起自己的家庭时，就要面对很多现实生活中的事情，尤其是理财方面，这些东西绝对不浪漫，而且是很恼人的，爱侣们必须有心理准备

爱侣们如果未确定对方是否您的终身伴侣，最好不要开始共同理财；就算要，也最好不要从事任何高风险投资，例如买股票等等。
同样地，物业也是高风险投资，理论上不要跟一个未有名份的人合资，但另一边厢，物业又有它的实用价值，如果双方要建立家庭，想共同拥有一个爱巢又是人之常情的事。
因此，我的看法是，如果妳还未决定是否会和这位男朋友结婚时，那最好不要一起买楼了；如果妳视对方为终身伴侣，真的想一起买楼的话，也可以考虑以分权共有的方式持有物业（Tenant-in-Common）。
共同持有物业 厘清双方权益
以这种形式持有物业，万一其中一方身故，另一方也不会自动拥有对方的权益。如果是联权共有（Joint Tenant，俗称长命契）的话，万一其中一方离世，另一方就会完全拥有该物业。
以分权共有的方式持有物业，最大好处是股权清晰，也可以按出资多少而有不同的权益分配，不一定是50/50。而以联权共有的方式持有物业，最大好处是不用牵涉遗产继承，任何一方首先离世，该物业就会自动由另一方全权拥有。
但以上所说的，都是男女其中一方离世时的安排，但万一不是有人离世，而是有人提出分手，那又如何呢？严格来说，无论是联权共有或分权共有，一旦双方要分手，最普遍的做法就是将物业出售，然後按所占的权益分配所得。如果其中一方不愿意出售物业（例如看好楼价，或者住开有感情等等），情况就变得复杂了！
不过，根据业内人士告知，最近一年，就算夫妇二人买楼，已经没有太多人用联权共有或分权共有等方式持有物业了，原因是政府於上年度开徵了双倍印花税。如果香港人买第二个物业，便要被徵双倍印花税。
处理离婚去世 先定产权协议
如果妳和丈夫以联名方式持有一个物业，就等於妳们两人都已经持有物业。如果妳们想再买一个物业，无论动机如何，都要交双倍印花税。姊妹们，妳可以想像，假如第一个物业是妳单名拥有，那麽，要买第二个物业时，便可以用妳丈夫名义，那就可以回避双倍印花税的问题！
或许有姊妹会问，如果第一个物业只是单名拥有，岂不是对另一方没有保障？！不要担心，如果妳们是夫妻，无论日後是离婚，或者其中一方率先离世，另一方都是有保障的。
首先说离婚，根据法庭的理解，只要是共同拥有的资产，另一方都会享有权益！法庭会认为，夫妻双方在婚姻关系存在期间所得的财产，就是共同拥有的财产（无论是以谁的名义持有），这些包括：一方或双方工作所得的收入，以及期间购置的资产；一方或双方受赠或继承的财产等等。
当然，较具争议的当然是婚前某一方已经管有的资产！一般来说，法庭会视这些本来是一方管有，但婚后由双方共同使用丶经营及管理的资产，又或者房屋，以及其他金额较大的生产性资产，例如厂房机器等等，会以一个时限作为分界綫，如果超过某一年期，也会视为双方的财产。
至於其中一方离世，如果有遗嘱，那当然没有问题，就算没有遗嘱，根据《无遗嘱条例》，配偶仍然可以取得所有非土地的实产，即包括物业，所以，大家不用太担心！

版权所有: 香港保险
本文链接: http://www.hkbaoxian.com/?p=1106